从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于3酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的00万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的