经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(k恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因uàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chén恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因g)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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