从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带(d妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思ài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思