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妙哉妙哉是什么意思,奇哉妙哉是什么意思 二手房挂牌量飙升,多城业主出手护盘:抵制中介压价,号召邻居不要贱卖

  从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán),为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

  近日,一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng),这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称,小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压,而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格,借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价,并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心,进而仓(cāng)促卖房。

  该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值,其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元,同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

  与佛山相距1230公里(lǐ)的成都,一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动,他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为,因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响,以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断,导致小区房价掉入第二(èr)梯队,房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

  几乎同一时间,南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉,直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带(d妙哉妙哉是什么意思,奇哉妙哉是什么意思ài)头(tóu)低价抛售(shòu),不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”,将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

  两个多月(yuè)前,由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖,杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)妙哉妙哉是什么意思,奇哉妙哉是什么意思团(tuán)涨价,其中(zhōng),西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了妙哉妙哉是什么意思,奇哉妙哉是什么意思“三年行动计划”,即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米,最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

  在楼市上行(xíng)周期,关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò),随着房地产(chǎn)行业步入调整期,多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值,供过于求导致房价(jià)回调(diào),业主们打响的“房价保卫战”,效(xiào)果已截然(rán)不同。

  业主出(chū)手(shǒu)护盘

  《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán),但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过,其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道(倡议书(shū)),但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认,该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

  倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜,但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”,同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”,而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出,目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

  一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经,对比此(cǐ)前(qián),业主的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响,万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

  去年12月,佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策,楼市启动复苏行情,二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值,后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì),2023年4月,佛山二手房合计成交5745套,环比下跌(diē)14.16%。

  “我们都(dōu)很难,这两个月客户太少了”,一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì),万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米,环比下跌1.12%,而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

  而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日,南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》,在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài),公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称,真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng),集体进行了(le)投诉。

  经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到,中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块,2016年(nián)11月18日(rì),由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得,楼面地(dì)价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米,在当时,这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米,封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米,两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

  不求涨只(zhǐ)求不跌

  今(jīn)年(nián)以(yǐ)来,全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè),西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出,有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”,到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米,而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì),绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

  一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì),“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”,而后才被人截图外传,外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖,导致业主心态(tài)走强。

  根据每日经(jīng)济新(xīn)闻,今(jīn)年2月,除了(le)西安,还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ),开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中,杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏,二手(shǒu)楼市(shì)启动”,向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”,同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

  一般(bān)而言,抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年,全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè),一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升,广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月,深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论,开出了史上第一(yī)张罚单,暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

  今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过,与此前截然不同的是,在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时,号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣,时(shí)隔两(liǎng)个多月,取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

  5月17日(rì),国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示,70个大(dà)中城(chéng)市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè),比上月分别增(zēng)加4个和1个,而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个,比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

  与此(cǐ)同时(shí),多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落,二手(shǒu)房挂牌量持续走高,甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例,链家网显(xiǎn)示,截至5月17日,佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào),而去年年底为9.97万(wàn)套。

  广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi),二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于,尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加,但挂牌量(liàng)更大,多数城市(shì)截至3月份,二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30%-40%,然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng),在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需(xū)求(主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区)释放后,二手房需求迅速(sù)萎缩,面对超(chāo)高位的(de)挂牌量,业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

  “感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de),看(kàn)房和咨询的(de)人都少”,某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经,“客户都在等笋盘,有的(de)房源都没人看(kàn),要么价格挂(guà)高了,要么户(hù)型不(bù)好(hǎo),还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了”,而在挂牌量激增的背景下,“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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