金融界5月(yuè)8日消息 两部门近日联合印(yìn)发(fā)的《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)》明(míng)确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机构(gòu)备案制度。全面推行经纪从业人员(yuán)实名登记。经(jīng)纪服务内容(róng)由(yóu)基本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，延伸服务是可单(dān)独提供的额外服(fú)务。意见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机构(gòu)不(bù)得滥(làn)用(yòng)市(shì)场支配地(dì)位以不公平高价收取经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。房(fáng)地(dì)产互联网(wǎng)平台不得干预经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如(rú)下：

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部市场监管总(zǒng)局关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见(jiàn)

　　各省、自(zì)治区、直(zhí)辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对(duì)促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易(yì)安全具有重(zhòng)要作用(yòng)。近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益。为规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)，加强房地产经纪(jì)行业(yè)管理，促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)健康(kāng)发展，现提(tí)出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落(luò)实(shí)房地产经(jīng)纪机构备案制度(dù)。为新(xīn)建商品房销(xiāo)售和(hé)存量房买卖(mài)、租赁提(tí)供代理(lǐ)、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按(àn)照(zhào)《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案(àn)。市、县住房和城乡建设(shè)部(bù)门要全面推行经纪从业人(rén)员实名(míng)登记，加强经(jīng)纪(jì)从业(yè)人(rén)员管(guǎn)理。经纪(jì)从业(yè)人员提供服务时(shí)，应当佩戴经(jīng)实名登(dēng)记的工作牌、信息(xī)卡(kǎ)等，公示从(cóng)业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容(róng)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)经纪服务由基(jī)本服(fú)务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基(jī)本服务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构为促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提供房源客源(yuán)信(xìn)息、带客户看房(fáng)、签订房屋(wū)交易合同、协助(zhù)办(bàn)理不动产登记等。延伸服(fú)务是房地(dì)产经纪机(jī)构接受交(jiāo)易当事人(rén)委托提(tí)供的代办(bàn)贷款等额外服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费。房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)由交易各方根据服务内容、服务质量(liàng)，结(jié)合市场供求(qiú)关系等因素协商确定。房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费。具有市场支配地位钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，不(bù)得滥用市场支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经(jīng)纪机(jī)构实行统一的经纪(jì)服务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构自主决定收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)、房地产互联网平台、相(xiāng)关行业组织(zhī)涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部门要制定房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖合同、租赁合(hé)同、经纪(jì)服(fú)务合同示范文本(běn)。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营场所醒目位(wèi)置公示合(hé)同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机(jī)构促成房屋(wū)交易(yì)，应当(dāng)通过房屋网签备案系统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加(jiā)强个人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民共和国个(gè)人信(xìn)息(xī)保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得非法收(shōu)集(jí)、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或(huò)者公开他人个人信息。房地产经纪机构要建(jiàn)立(lì)健全(quán)客户个人信(xìn)息保(bǎo)护的内部管理制(zhì)度(dù)，严格依法收(shōu)集、使用、处(chù)理客户(hù)个(gè)人(rén)信息，采取有效措(cuò)施(shī)防范泄露(lù)或非法使(shǐ)用客户个(gè)人信息。未经当事(shì)人(rén)同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信(xìn)息和房屋状(zhuàng)况信息，不得(dé)发送商业性短信息或拨(bō)打商(shāng)业性电(diàn)话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门要建立健全房屋交易(yì)管理服(fú)务(wù)平台，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪机构及(jí)从业人员的管理。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)发布的房源信息，应当通过平(píng)台进行核(hé)验。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交易管理服(fú)务平(píng)台(tái)向交易当事人提(tí)供房源核(hé)验(yàn)、房(fáng)源(yuán)发布、合同网签备案等便民服务。加强存(cún)量房(fáng)交易资(zī)金监管，除交(jiāo)易当(dāng)事人提出明确要求(qiú)外，购房(fáng)款应(yīng)纳(nà)入资(zī)金监(jiān)管账户。鼓励(lì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整治(zhì)力度。各地住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要将规范房地产经纪服务纳入(rù)房地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容，会同有关部(bù)门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯(fàn)个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)合(hé)法权益等违法违规(guī)行(xíng)为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地(dì)产经纪行(xíng)业组织要健全行规(guī)行(xíng)约，完善房地产经(jīng)纪(jì)服务标准和执业规则，引导房地产经纪机(jī钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思)构及从业人员依(yī)法合规经营(yíng)。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人(rén)员存(cún)在收(shōu)费不规范(fàn)、侵犯客户个人(rén)信息合法(fǎ)权益等情形(xíng)的，房地产经纪行业组织依据行规行约给予自(zì)律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设(shè)部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思