楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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