豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子>

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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