杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者中国一共有多少万亿钱无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(中国一共有多少万亿钱gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着中国一共有多少万亿钱(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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