曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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