楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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