楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōn说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用g)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用