经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德产市(shì)场(chǎng)的(de)金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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