大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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