曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在201昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县5年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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