经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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