过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuá观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单n)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能会有更(gèng)多(duō)房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的(de)。

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