楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗