继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shā无锡市是几线城市n)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越过(无锡市是几线城市guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zh无锡市是几线城市ōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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