杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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