一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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