过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业(yè)的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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