经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗)”，我们莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手(sh莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗ǒu)房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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