豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪(hón希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高g)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(x希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高iǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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