豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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