一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fán句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思g)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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