继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务(wù)小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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