饱受争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关(guān)注最多硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写)更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何(hé)具(jù)体认定其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边(biān)收费的(de)行为。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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