楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米p>

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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