豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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