大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。<于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译/p>

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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