豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝则(zé)是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少687却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝00 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(g却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝òu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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