曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(ji卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些ā)集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(c卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些héng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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