上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市miàn)虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少昆明市属于几线城市，云南最好三个城市，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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