曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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