经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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