杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(f买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜áng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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