豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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