曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(k太深是一种什么体验，太深是不是不好uǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(太深是一种什么体验，太深是不是不好yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。太深是一种什么体验，太深是不是不好p>

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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