一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(z同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗hái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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