楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端(上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(sh上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗ì)年内(nèi)供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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