杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜)房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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