继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝(nín两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃g)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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