金融界5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国(guó)民(mín)经济运行情(qíng)况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同期水平，如(rú)何评价房地产(chǎn)市场表现？如(rú)何研判下(xià)一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新(xīn)闻发(fā)言人、国(guó)民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，房地产(chǎn)市场整体上呈现下行态势(shì)，一些(xiē)地方出现了商(shāng)品(pǐn)房交付困难(nán)。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳定房地(dì)产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚(jiān)持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷等相关(guān)政策，满足(zú)房地产企业合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢复(fù)，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现(xiàn)，以及前(qián)期疫情(qíng)积累的需(xū)求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城(c电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahhéng)市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中(z电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahhōng)一线城市(shì)受购(gòu)买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于二三线城市。新(xīn)建商品住宅销售价(jià)格(gé)走势(shì)整体强于(yú)二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需(xū)求释放，部分(fēn)城市(shì)市场热(rè)度有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发(fā)企业资金紧张(zhāng)状电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房(fáng)地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复(fù)迹象，但房(fáng)地(dì)产投资和(hé)开发建设仍(réng)在(zài)下降，房(fáng)地产市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善(shàn)民生，仍(réng)需要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场政策显效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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