刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì粗犷，粗旷和粗犷区别在哪)。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多粗犷，粗旷和粗犷区别在哪门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记粗犷，粗旷和粗犷区别在哪还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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