豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōn酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的g)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的