一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价(ji美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377à)低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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