经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(d兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗uì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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