杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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