一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(镇关西是谁，镇关西是谁打死的jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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