曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(ché皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表n)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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