大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思p>

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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